我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，纯投资，武汉买房200万左右，最好附近有地铁，请问在武汉买哪里比较好呢？

汉叔： 你好，可以关注这几个：1.买沙洲，武昌向南发展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的刚需外溢，随着城市界面的完善，白沙洲的未来大有可期。2.后湖，只要汉口二环不崩塌，后湖就能挺得住，谁叫汉口二环内房价高了，二环内外价格差就是后湖存在的优势。3.四新，为数不多的刚需之地在汉阳，200万的预算，你不考虑这里还能去哪里呢？随着方岛的逐步兑现，这里的楼盘价值绝对能够体现出来。五，光谷东，因为这里有产业，有工作，有高新，这里以后是北上广深为流人员的聚集之地，不足之处就是离主城区远的点。

提问：汉叔，你好，纯投资，武汉买房200万左右，最好附近有地铁，请问在武汉买哪里比较好呢？

汉叔： 你好，可以关注这几个：1.买沙洲，武昌向南发展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的刚需外溢，随着城市界面的完善，白沙洲的未来大有可期。2.后湖，只要汉口二环不崩塌，后湖就能挺得住，谁叫汉口二环内房价高了，二环内外价格差就是后湖存在的优势。3.四新，为数不多的刚需之地在汉阳，200万的预算，你不考虑这里还能去哪里呢？随着方岛的逐步兑现，这里的楼盘价值绝对能够体现出来。五，光谷东，因为这里有产业，有工作，有高新，这里以后是北上广深为流人员的聚集之地，不足之处就是离主城区远的点。

提问：汉叔，你好，我家里有两套房子，一套是武汉市中心的老破小，另一套是三环附近的次新房，我考虑卖掉老破小，但是老公不同意想要卖掉次新房，但是我觉得不合适，我想问一下老师，我们当前应该卖掉那一套房子呢？

汉叔：你好，首先对于老破小的处理，建议可以每年把房子挂到市场上卖一下，看一下具体的市场情况。根据每年的售价跟增幅决定未来的房子是否有上涨的空间。如果该房子在三年的时间里，并没有因为占据好地段而好卖或者出现保值和增值的现象，那么未来升值的希望也不大。至于次新房，也可以按照这样的方法挂在网站上看是否有人购买。

提问：汉叔，你好，已婚有孩，有一套房子自住，不过附近学校一般为了让孩子享有优质的教育资源，我想要置换一套优质的学区房，之前一直在江岸区和江汉区纠结，最近听说江汉区对学区做出了一定的调整，产生了较多的双学区房，但是不知道对口的学校质量怎么样，以及是否值得购买。如果值得购买的话，请问附近有什么楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，最近江汉区的一些学校做出了调整，以前公参民的一初慧泉金色雅园校区改成了公办学校，区域内还新建了一所9年一贯制的学校，也就是武汉一初学苑，有优质生源和雄厚的师资力量，这样调整以后，附近的一些小区晋升为双学区房。双学区对口的小学教学质量好，对口的初中考试成绩优异，含金量高，而且学区稳定，具体高性价比的双学区房详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，名下有套自住房，现在在光谷东这边买二手房，请问该怎么选择房子购买呢？什么样的房子比较有价值呢？

汉叔：你好，选房地段越好，品质越好的楼盘房价越高，光谷东地段最好的是光谷五路和高新大道两条轴线交汇处附近，这里聚集资源最多，公共配套完善，避开有硬伤的小区，保值能力弱，地段不好、开发商一般、附近有高速公路或工厂、商住混合以及物业不好等因素都会让二手房价格变低，如果买学区房，房龄不能太老，学校附近房龄较新的商品房单价高于老破小。刚需小区的小户型比较抢手，高端小区的大户型比较受欢迎，而光谷东有大型企业入驻，吸引了一批中高端人才，他们收入较高，想要居住更舒适，环境和品质更好的小区，一般会选择高端小区的大户型。

提问：汉叔，你好，预算150-200万左右，请问现在武汉二手房应该怎么选呢？

汉叔： 你好，当下因为房企暴雷频发，新房烂尾或者品质无法保障，对于这些不确定性的风险因素，二手房或者现房成了买房人购房关注重点，这个价位段刚需买房，武汉主城区200万是门槛，洪山区的白沙洲，东湖高新区的花山、左岭、汉口关注江岸区后湖板块，硚口的古田板块、汉阳四新的也是价格洼地，这里选择多。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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